Implikasi Cukai Penutupan Kos Kredit

Semasa urus niaga harta tanah, kos penutupan mewakili jumlah terkumpul yang memungkinkan penjualan dapat dilakukan. Bayaran ini cenderung berasal dari syarikat hak milik, syarikat escrow dan pemberi pinjaman untuk banyak perkhidmatan yang mereka berikan dan biasanya berakhir dengan kos sekurang-kurangnya beberapa ribu dolar untuk pembeli. Oleh kerana setiap transaksi adalah unik, rundingan sering kali menyebabkan penjual bersetuju untuk menawarkan kredit untuk sebahagian atau semua kos penutupan. Pembeli boleh mendapat keuntungan apabila membayar cukai untuk kredit ini.

Kredit Penjual

Kredit penjual adalah jumlah kos penutupan yang mereka setuju untuk membayar. Terdapat beberapa penjual - iaitu, bank dan institusi kewangan lain - yang hampir tidak akan menawarkan kredit kos penutup. Tetapi penjual individu mungkin setuju dengan idea itu, terutamanya kerana ia dapat membuat perbezaan antara penjualan yang berjaya dan gagal. Pembeli membuat tawaran dengan peringatan kredit penjual, dan penjual boleh membalas dengan jumlah yang dikurangkan atau kredit lain.

Jumlah Penuh

Dalam beberapa kes, penjual bersetuju untuk membuat kredit kos penutupan jumlah penuh, hanya membayar sejumlah kos penutupan tertentu, seperti $ 3,000, atau hingga 3 persen dari nilai rumah. Dalam kes ini, pembeli biasanya tidak boleh membuat potongan cukai atas kos penutupan ini. Kosnya pada asalnya tidak boleh ditolak, dan melainkan jika mereka menanggung kos yang boleh ditolak seperti cukai harta tanah prorata, mereka sama sekali tidak mempunyai implikasi cukai yang besar.

Mata

Dalam kes lain, penjual mungkin bersetuju untuk membayar mata peminjam, atau bayaran asal pinjaman. Mata ini adalah mata peratusan dari nilai rumah, setiap titik menurunkan kadar faedah yang dikenakan oleh pemberi pinjaman kepada pembeli. Semakin banyak mata yang dibayar, semakin rendah kadarnya. Oleh kerana mata dibayar di muka, mereka adalah sebahagian dari kos penutupan, dan penjual mungkin bersetuju untuk membayar mata ini sahaja. Dalam kes ini, walaupun penjual membayarnya, pembeli masih boleh memotong mata pengembalian cukainya kerana ia dikira sebagai faedah gadai janji.

Potongan Penjual

Oleh kerana penjual adalah orang yang benar-benar membayar mata dalam kos penutupan, masuk akal bagi penjual untuk dapat memotong mata cukai. Tetapi IRS memandang pembayaran penjual seperti pengurangan keuntungan bersih rumah. Semakin rendah keuntungan bersih, semakin rendah cukai keuntungan yang harus dibayar oleh penjual. Oleh itu, sementara kredit kos penutupan tidak dapat dikurangkan secara individu, wang apa pun yang dibayar oleh penjual untuk menutup kos akan memberi manfaat cukai pada akhirnya.