Bagaimana Jualan dengan Kontrak Berfungsi?

Semasa membeli harta tanah, pembeli dan penjual membuat kontrak. Semasa pembeli membayar wang tunai untuk harta tanah atau mendapatkan pinjaman dari pihak ketiga, kontrak utama antara penjual dan pembeli mungkin adalah kontrak pembelian. Sekiranya penjual membenarkan pembeli melunaskan pembelian tersebut dalam jangka masa tertentu, mereka mungkin membuat kontrak tanah untuk penjualan tersebut.

Undang-undang Negeri

Undang-undang harta tanah berbeza mengikut negeri. Pemegang lesen dan broker harta tanah memperoleh lesen melalui jabatan harta tanah di negeri di mana mereka berniaga. Undang-undang mengenai kontrak penjualan dan kontrak tanah sendiri berbeda sesuai dengan hukum negara. Di beberapa negeri, peguam terlibat secara aktif dalam transaksi penjualan harta tanah, namun di beberapa negeri, seperti Arizona, transaksi penjualan harta tanah tidak semestinya termasuk penyertaan peguam.

Elemen Kontrak

Kontrak adalah perjanjian sukarela antara pihak-pihak dalam kontrak. Pihak-pihak tersebut mesti berwibawa secara sah untuk membuat perjanjian yang mengikat. Kontrak yang dapat dilaksanakan secara undang-undang merangkumi unsur-unsur berikut: para pihak mesti membuat perjanjian dengan sukarela, kontrak membuat janji, janji itu melibatkan tindakan undang-undang dan ada beberapa bentuk pampasan.

Kontrak pembelian

Apabila pembeli membuat tawaran untuk membeli harta tanah, dia biasanya membuat kontrak pembelian, menentukan tawaran tersebut. Secara teorinya, adalah mungkin untuk menulis kontrak pembelian di belakang serbet koktel. Namun, pembeli biasanya menggunakan kontrak yang disiapkan oleh pengacara atau kontrak pembelian yang digunakan oleh komuniti harta tanah tempatan. Kontrak pembelian menentukan harga tawaran, syarat penawaran, menyatakan kemungkinan dan menetapkan garis masa untuk transaksi. Kontrak pembelian menjadi kontrak yang boleh dilaksanakan setelah pembeli dan penjual semua bersetuju dan menandatangani dokumen tersebut.

Kontrak Tanah

Kontrak tanah, juga disebut kontrak penjualan tanah, kontrak ansuran, kontrak untuk surat ikatan, bon untuk hak milik, atau artikel perjanjian untuk surat ikatan jaminan, adalah kontrak pembelian di mana penjual menyimpan hak milik sah selama terma kontrak. Pembeli mengambil alih harta itu dan memperoleh hak milik yang adil. Pembeli memberikan wang pendahuluan kepada penjual dan pembayaran tetap untuk membayar harta tanah dalam jangka masa tertentu. Penjual tidak diminta untuk menyerahkan surat ikatan tersebut sehingga syarat-syarat kontrak dipenuhi sepenuhnya.