Cara Mengira Nilai Pelaburan Harta Tanah

Sebilangan pelabur harta tanah dapat memperoleh pendapatan yang besar berdasarkan pendapatan dari harta pelaburan mereka. Walau bagaimanapun, tidak setiap harta menghasilkan keuntungan bagi pelabur. Sebelum anda membuat perjanjian pembelian, hitung nilai harta tanah sehingga anda dapat membuat pelaburan yang bijak. Nilai pasaran, kos penggantian, kadar permodalan dan angka pulangan tunai tunai membantu pelabur menentukan daya maju pelaburan.

1

Tentukan nilai pasaran wajar harta tanah. FMV adalah jumlah yang mungkin dibelanjakan oleh pembeli yang berpengetahuan sepenuhnya untuk harta tanah dan kemungkinan besar akan diterima oleh penjual. Untuk menentukan nilai ini, berjumpa dengan ejen harta tanah untuk menarik perbandingan dari kawasan sekitar harta tanah. Komparasi adalah rumah yang dijual dalam 12 bulan terakhir di kawasan yang sama dan setanding dengan saiz, gaya, usia dan keadaannya. Rekod ini boleh didapati dari pejabat penilai cukai juga, jika anda tidak mahu menggunakan ejen harta tanah.

2

Nilaikan harta tanah menggunakan kaedah kos penggantian. Pada dasarnya anda mengajukan soalan, "Berapa kos untuk membina semula bangunan yang tepat di sebidang harta tanah yang sama ini?" Kos penggantian ditentukan oleh kos semua bahan dan tenaga kerja, ditambah dengan nilai tanah, ditolak susutnilai. Teknik penilaian ini adalah untuk sifat satu-of-a-kind atau yang tidak dapat dibandingkan baru. Ini juga digunakan sebagai perbandingan dengan data pasar yang telah anda kumpulkan.

3

Hitung jumlah pendapatan yang mungkin dihasilkan oleh harta tanah. Sekiranya kediaman itu sekarang merupakan harta pendapatan, tanyakan kepada pemilik semasa apa yang mereka terima untuk disewa. Jika tidak, hubungi pengurus sewaan tempatan untuk bertanya mengenai harga sewa di kawasan tersebut.

4

Tentukan Pendapatan Operasi Bersih Tahunan. Ambil jangkaan pendapatan sewa selama setahun dan tolak sebarang kos yang diperlukan untuk menyelenggara harta tanah sepanjang tahun. Kos ini merangkumi yuran pengurusan, pembaikan, penyelenggaraan, insurans dan cukai harta tanah.

5

Hitung Kadar Permodalan dengan membahagikan Pendapatan Operasi bersih Tahunan dari langkah sebelumnya dengan harga pembelian atau harga pasaran. Kadar permodalan untuk hartanah pelaburan biasanya antara 5 persen dan 8.5 peratus. Bandingkan sifat menggunakan kadar permodalan untuk menentukan nilai terbaik.

6

Kira wang tunai atas pulangan tunai jika anda perlu mengambil kira pembayaran gadai janji. Kurangkan pembayaran gadai janji dari pendapatan tahunan harta tanah dalam menentukan Pendapatan Operasi Bersih Tahunan. Kemudian bahagikan NOI tahunan dengan jumlah wang pendahuluan dan pembaikan yang diperlukan untuk menyewa harta tanah. Sebagai contoh, tambah bayaran pendahuluan $ 20,000 hingga $ 5,000 dalam pembaikan; kemudian bahagikan NOI dengan $ 25,000. Sekiranya NOI adalah $ 2,500, pengembalian wang tunai adalah $ 2,500 dibahagikan dengan $ 30,000, iaitu 10 peratus. Dalam contoh ini, harta pelaburan akan memperoleh 10 peratus daripada wang yang dilaburkan.